一期毛坯二期绑定精装修(一期精装修二期改毛坯)

备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?

精装修是开发商单独与业主另行约定的 ，与房产管理部门无关
，房产部门不予受理并不违法，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题 ，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿
，如不能协商一致解决，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。

法律分析：对方可能涉及违约 ，如果开放商交付精装房，并要求购房者补差价
。购房者可以同意
，达成新的合同；购房者也可以拒绝，解除合同 ，要求开放商承担违约责任。

如果是毛坯房
，当然不能按照精装修房进行销售 。

合规风险与法律后果虚假宣传与合同欺诈风险若开发商以毛坯房形式备案，但实际以精装修样板房销售且未明确告知购房者 ，可能构成违规
。例如
，宣传时展示精装样板房，但合同中约定交付毛坯房 ，属于虚假宣传或合同欺诈
，面临行政处罚（如罚款 、暂停网签）或购房者索赔（如退房
、赔偿差价）。

买精装房先验毛坯房再给装修吗

〖壹〗、买精装房不一定需要先验毛坯房再给装修 。买精装房是否先验毛坯房再给装修，这主要取决于购房合同中的具体约定以及开发商的操作流程。以下是对此问题的详细分析：购房合同中的约定：在某些情况下 ，购房合同中会明确约定交付的房屋状态是毛坯房还是精装修房
。

〖贰〗 、首先
，如果你买的精装房是顶层的话，那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面 ，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话
，会有黄水的水渍出现 。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子 ，一定要找开放商让他们立即整修
，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响
。

〖叁〗
、交房时最大的注意事项就是——先验后收！无论你是毛坯房还是精装房 ，坚持一个原则“先验房后收房”。至于需不要找验房师验房呢？用一句话回答你“没有金刚钻别揽瓷器活 ”
，内行人看门道，外行只有看看热闹 。

开发商卖房的时候说是精装修,后来又卖毛坯,这样可以告他吗?

〖壹〗、如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修 ，但实际交付的房屋为毛坯房的话
，那么这就属于虚假宣传行为
。这种情况下，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门 、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉 ，并要求开发商承担相应的责任 。

〖贰〗、在许多城市
，开发商会装修他们的房子并出售，这样他们就可以从中赚更多的钱 ，所以他们会装修他们的房子
。业主在选取装修房子时要注意选取有实力的开发商，这样才能保证装修后的房子质量好。样板间仅供借鉴 。买房的时候
，不管是精装修还是毛坯房，卖房的时候都要参观样板房
。

〖叁〗
、毛坯房卖房合同上只说结清物业费 ，没说装修押金
，押金物业是否会退还原房主，主要取决于双方之间的合同约定以及实际情况。

〖肆〗、开发商卖房时可能采用多种套路诱导消费者 ，以下总结前十常见套路及防范要点：费用陷阱开发商常通过低价起售吸引关注
，实际可选房源多为朝向差 、楼层低或存在硬伤的户型 。例如宣称“均价2万/㎡
”，但优质楼层实际售价达5万/㎡。

〖伍〗
、对于精装房交付和毛坯房交付这两种情况 ，开发商装修样板间的侧重点
，是不一样的
。1，给精装修房楼盘做样板间的情况 对于精装房楼盘而言 ，样板间的装修
，就是房子交付时的模板，每个户型至少需要做一套样板间。

〖陆〗、装修标准降低：原价包含3000元/平米的精装修 ，现改为毛坯，开发商实际装修成本约1500-2000元/平米
，购房者自行装修可能更高（2500元/平米以上） 。

洛阳建业中州上院是毛坯房还是精装修?

建业中州上院装修状况为：毛坯公共部分带装修
。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处。项目规划面积1137613平米，建筑面积3563292平米 ，规划户数2106户
，建筑类型为：板楼，物业类型为：住宅 。由洛阳建领置业有限公司（一期） ，洛阳建联置业有限公司（二期）精心打造
，项目当前费用为：5500元/平米
。

建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处，由洛阳建领置业有限公司（一期） ，洛阳建联置业有限公司（二期）开发
，物业公司是河南建业物业管理有限公司汝州分公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯公共部分带装修 。

物业类型：住宅
。装修情况：毛坯公共部分带装修。点击查看：建业中州上院更多信息 。

洛阳建业中州上院开发商是洛阳建领置业有限公司（一期） ，洛阳建联置业有限公司（二期）
。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处
，近来借鉴均价：5500元/平米，产权年限：普通住宅70年。

城市：洛阳 别名：建业·中州上院 楼盘位置：首阳新区中州路与汉魏路交汇处 开发商：洛阳建领置业有限公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼 ，高层，规划信息：其占地面积为575601平方米
，容积率，绿化率306% ，共14栋楼
，停车位1134个 （所载信息仅供借鉴，最终以售楼处信息为准 。

不是。偃师建业中州上院是由洛阳建领置业有限公司建造完成的 ，房屋总数2106户
，该小区附近包含有购物中心 、餐饮
、菜市场、商店等大型服务场所，能满足日常所需 ，是不太偏的一个小区
。该小区生活设施齐全
，绿化环境好，是人们生活居住的一个好地方。