【北京海淀区一地升为高风险,海淀是高风险吗】

1月27日北京丰台1地升为中风险(附中高风险名单)

〖壹〗、月27日北京市丰台区王佐镇翡翠山社区被定为中风险地区。

〖贰〗 、北京新增中风险地区 丰台区玉泉营街道万柳园小区：近14天累计报告3例本土确诊病例 。房山区长阳镇北广阳城大街8号：近14天累计报告3例本土确诊病例
。北京市疾控中心依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，将上述两地定为中风险地区。截至1月20日 ，北京市共有2个中风险地区
，其余地区均为低风险 。

〖叁〗
、农历腊月初九通常不是传统意义上的黄道吉日，具体需结合年份分析
。以2025年阴历腊月初九（公历2026年1月27日）为例 ，其黄历特征及宜忌如下： 十二建星与宜忌该日为“建日 ”
，属十二建星中的基础性日辰，象征事物初始未成。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

〖壹〗、据中国政府网疫情风险等级查询服务消息 ，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区
，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区 ，分别为西城区展览路街道 、大兴区清源路街道 。

〖贰〗
、根据市疾病预防控制中心的评估
，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准 ，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区
。疫情防控处于关键时刻。

〖叁〗、因为北京新冠疫情反弹
，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区 ，为丰台花乡地区
，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区，涉及西城区 、东城区、海淀区
、朝阳区、丰台区 、大兴区
、房山区和石景山区 。

〖肆〗、疫情概况 自6月11日至6月15日 ，北京市已经累计报告了106例新冠肺炎确诊病例
。此次疫情呈现出聚集性特点
，其中新发地批发市场 、海淀区玉泉东市场以及西城区广外天陶红莲菜市场均涉及确诊病例。这三个菜市场已经全部关停，并启动了周边小区的封闭式管理 。

〖伍〗
、如您所知 ，突然而至的疫情又一次打破了我们昔日的宁静
。今天上午，宋庄镇师姑庄村初筛2例阳性人员。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

注意一日三餐营养的摄入
，好的体质有助于预防病毒的感染 。虽然几乎人人都不能免疫病毒，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些 ，即使得了新冠病毒
，体质好的人也更容易康复
。菜肴一定要尽量多样，且荤素搭配 ，这样有助于营养均衡。要多吃一些水果
，摄入足够多的维生素 。

北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施
。第一进行多轮的核酸检测。

中风险地区居民不要聚餐 ，也不要举办大型活动 。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大
，感染率升高。如果在这种情况下还有人员聚集，还有大型活动 ，很容易发生聚集性感染
。而一旦发生聚集性感染
，感染人数将会直线上升，既不利于疫情的防控 ，也会对人民的生命造成极大危害。

感染者居住地：若某区域出现确诊病例或无症状感染者，其居住的地点会被纳入高风险区划定范围 。这是基于阻断病毒在居住环境内传播的考虑
，居住场所人员相对密集且接触频繁，病毒传播风险高 ，划定为高风险区可有效控制人员流动
，减少进一步传播的可能
。

北京楼市:谨慎,这类房子有风险!

北京楼市中，60年代老破小这类房子存在风险 ，尤其是像百万庄60年代且总价高的房子
，而部分老公房、热点板块稀缺标杆小区等房产相对更值得考虑。具体分析如下：存在风险的房子60年代老破小：以百万庄60年代的房子为例，这类房子房龄过长 ，总价还高
，理论上来说存在一定风险 。

北京楼市中，部分存在明显缺陷或不符合长期价值逻辑的房子需谨慎购买 ，如老破小学区房预期过高 、存在硬伤的顶层房源
、偏远且配套差的次新房以及热度低流动性差的板块房源等
。具体分析如下：老破小学区房需理性看待涨幅：以翠微片区为例
，楼龄885年的房源虽为老破小，但因学区属性仍具价值。

楼龄新、性价比高的次新房：如合立方小区 ，虽房子类型杂 、品质一般，但楼龄新
、管理环境尚可
，费用段具有不可替代性，适合刚需上车且能跟上大盘涨幅 。学区优质、管理规范的小区：如定慧北里 ，由单位组成
，人员素质和管理水平较高，叠加海淀学籍优势 ，流动性和升值性均表现优异
。

北京楼市需注意的贷款方式为：会上征信的贷款凑首付；需警惕的房子类型为：均价异常低 、有明显硬伤的小区
，如户型奇异、办公多
、人员杂的小区。具体说明如下：需注意的贷款方式 会上征信的贷款凑首付：这种贷款方式会影响贷款审批 。

对于风险厌恶者而言，在北京楼市应尽量避免以下几类房产：挂牌量多且去化慢的小区、被热炒且涨幅过多的标杆盘 、纯学区房
。具体分析如下：挂牌量特别多且去化比较慢的小区 原因：挂牌量多意味着市场供应充足 ，而去化慢则表明需求不足。在市场供大于求的情况下
，房价上涨动力不足，甚至可能面临下跌风险 。

龙湖观萃
、中建璞元PARK、北京宸园 、长安源境
、长安玖章 风险提示：部分项目可能通过高定价吸引关注 ，但需警惕后续降价风险
，建议等待市场验证后再决策。购房建议规避供应红海区域：如西红门东、沙河高教园等，供应量大可能导致费用长期承压
。

北京楼市:海淀小区得升值性均高于大盘?

优质小区：如紫成嘉园（低密度次新 、户型好）
、华纺易城（环境优）、世华泊郡（管理好）等 ，因楼龄新 、品质高
、配套完善，升值性通常能跑赢大盘。例如
，紫成嘉园被明确推荐为“升值性挺不错
”的小区，圆明园花园虽费用低但因历史遗留问题升值性一般 ，形成鲜明对比 。

增值潜力：海淀区购买力强
，老破小的小户型因总价低、需求大，短期（如10年内）表现通常优于大盘
。但持有15年以上需谨慎 ，因楼龄老化可能导致维护成本上升或流动性下降。西坝河新天第 增值潜力：位置和配套优势明显
，楼龄较新，但小区规模小 、空间受限、塔楼户型差
、临街等问题导致其表现基本与大盘持平 。

今典花园：位于海淀区 ，地段优势明显
，周边生活配套成熟，交通较为便利
。小区有一定楼龄但整体维护尚可 ，在区域内属于比较知名的小区。从升值角度看
，海淀的教育资源等优势对房价有一定的支撑作用，且随着区域的发展 ，其升值潜力较大，能较好地跟上大盘走势甚至跑赢大盘 。

北京楼市,海淀东南小区大涨152万

北京海淀东南小区房价上涨152万
，主要受学区房需求回升、单校划片政策回归及市场信心修复等因素推动，但当前费用仍低于历史高点
。 以下为具体分析：学区房领涨 ，东南小区成交价显著回升海淀东南小区房价大幅上涨：2024年7月14日
，该小区一套95平米房源以1132万成交，较3月31日同户型成交价980万上涨152万 ，涨幅达16%。

因为统计显示
，在“2020年业主预期最强的前十小区”中，海淀区的上地东里 、东南小区
、蜂鸟家园、万泉新新家园 、新起点嘉园均是学区房 ，分别排名全市前五 。

海淀热门学区中关村学区：以东南小区为代表
，该小区对口小学是中关村一小本部，属于天花板级别的小学
。该小区的一居室成交价从2017年开始基本不会低于13万 ，现在已经回落到11万左右。二居室
、三居室的房价起伏也很大
，即使当下已经稳住，其房价也和2016年第四季度相当 。