万科疫情(万科嘉园疫情)

疫情下的房企/作者:邵明

〖壹〗 、疫情下房企面临严峻挑战 ，部分企业陷入流动性危机，行业整体处于调整转型期
，政策层面正积极应对以促进健康发展。

5月11日深圳在隔离观察的密接人员排查中发现1例新增病例

〖壹〗、月11日0 - 24时，深圳在隔离观察的密接人员排查中发现1例新冠病毒无症状感染者 ，具体情况如下：病例信息男
，42岁，居住在龙岗区坂田街道万科第五园8期 ，在隔离观察的密接人员排查中被发现感染 。该病例已转送至市第三人民医院应急院区隔离治疗
，近来情况稳定。

〖贰〗
、月26日0 - 14时，深圳新增11例病例 ，具体信息如下：病例发现方式：3例在集中隔离观察的密接人员中发现
，7例在重点区域核酸筛查中发现，1例在重点人群核酸筛查中发现
。病例类型：6例为新冠肺炎确诊病例 ，5例为新冠病毒无症状感染者。病例居住信息：病例1：男
，49岁，居住在福田区莲花街道万科城市花园 。

〖叁〗、月11日晚 ，深圳市新发现3例新冠肺炎确诊病例和1例新冠肺炎无症状感染者，截至1月11日24时
，累计报告12例病例
。新增病例情况及活动轨迹 、防控措施如下：新增病例情况病例9：女，26岁 ，病例5的女儿
，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋，诊断为新冠肺炎无症状感染者。

〖肆〗
、月20日苏州新增本土无症状感染者1例 ，系隔离管控中发现
，为5月18日通告病例的密接，已转运至定点医院隔离观察 ，情况稳定 。具体信息如下：感染者身份：新增本土无症状感染者1例
，为家政服务人员，住址为昆山市花桥镇鑫苑世界城市花园
。

万科怎么了?

〖壹〗、万科近来面临高管变动 、评级下调
、业绩亏损、债务到期及潜在接管改组等多重危机 ，处于房地产行业风暴中心
，但尚未破产。高管变动引发关注万科总裁 、首席执行官祝九胜被公安机关带走，引发市场对万科核心管理层稳定性的担忧 。

〖贰〗
、巨亏可能原因：市场、决策与治理的多重困境市场环境变化 行业下行压力：房地产行业进入深度调整期 ，市场需求萎缩 、融资环境收紧，万科虽为龙头
，但难以完全规避行业风险
。疫情冲击：疫情导致部分项目交付延迟
、销售受阻，进一步压缩利润空间。

〖叁〗、万科当前面临的核心问题是债务到期行权压力与销售回款不足导致的现金流紧张 ，同时房地产金融协调机制虽已建立
，但银行支持聚焦项目本身而非房企整体，进一步加剧了其资金周转困境 。以下为具体分析：债务到期行权压力引发资金链紧张近期险资齐聚深圳万科总部 ，核心议题是商议债务到期行权问题
。

〖肆〗 、结论 综上所述
，李嘉诚、王健林以及万科相继调整房地产业务策略，并非因为房地产行业整体衰退 ，而是因为其正面临转型和升级的压力。通过转型和升级
，房地产企业可以寻找新的利润增长点，以应对市场变化带来的挑战 。因此 ，购房者应理性看待房地产市场的变化
，根据自身需求和经济状况做出合理的购房决策。

〖伍〗
、姚振华，一个卖菜的 ，以其独特的方式，上演了蛇吞大象的神操作
，成功将万科纳入麾下，王石被踢出了万科
。在股权布局上 ，王石的失误使得公司再大也成了一纸空文。

〖陆〗、万科并未爆雷
，所谓的“爆雷 ”传闻是由于工作人员操作失误导致的 。以下是详细解释：近期，有关万科可能债务爆雷的消息在债券圈广泛传播 ，引发了众多债券投资人的关注和猜测
。这一传闻的起因是万科近期有两笔债务已经到达付息日期
，但截至付息日当天，万科尚未有汇款的动作 ，这引发了市场的过度焦虑。

四川确诊飞行员居住小区已封闭,现在怎么样了?

四川确诊飞行员居住的万科金域西岭小区部分楼幢已恢复正常生活
，2幢仍在封闭中，小区2号门中午12点恢复通行 ，居民可凭健康码出入 。 具体如下：密切接触者隔离情况：截至12月15日12时
，绵阳现有密切接触者25人，其中新增的22人均系12月14日成都新增境外输入确诊病例在江油参加婚宴的密切接触者 ，这些密切接触者正在接受集中隔离医学观察
。

封闭管理：小区2幢仍封闭中，其他楼幢居民可凭健康码正常出入
，外卖快递人员禁止进入。全员核酸检测：小区正进行全员检测，截至12月15日12时 ，未发现其他阳性病例 。环境消杀：对小区公共区域进行全面消杀
，降低传播风险
。

深航飞行员的主要居住小区为深航飞行员公寓。基础信息 该小区位于深圳市南山区学府路107号，地处南山中心片区 ，2001年建成
，产权年限为70年，是典型商品住宅 。当前二手房均价约4万元/㎡ ，处于在售状态
。区位价值 学府路周边分布着深圳大学 、南山图书馆等文教设施
，距地铁1号线桃园站约5公里。

综上所述，深航为飞行员建设的小区——深航假日名居和深航飞行员公寓 ，都是深航为提升飞行员居住品质和工作效率而精心打造的居住项目 。

变慢的万科,突破不易

在如此以稳为进的房地产开发业务发展战略下
，已经变慢的万科未来数年卖房收入想要有较大突破怕是不易。

万科正处于行业转型阶段，有风险也有机遇 ，要从具体方面来分析风险方面1）房地产行业往下走有压力，国内房产市场在调整
，新房销售速度变慢，库存很多 ，万科作为大房企受政策调控影响
，像限购限贷
、“三道红线”等，一些项目卖出去的周期变长 ，现金流有压力
。

万科遭遇股债双杀
，主要是因为市场担忧其债务压力、房地产行业整体风险以及转型进展。在当前行业环境下，房企融资难度增加 、销售回款变慢 ，这是导致股债双杀的重要原因 。股债双杀的关键触发因素1）债务压力引发担忧：部分投资者担心万科的债务规模和偿债能力
。

该超级总部基地是万科2017年12月成交的
，成交价337亿，原本计划用于万科在深员工办公 ，但因市场行情和万科上半年资金紧张
，项目开挖地基后停工，最终按现状转让。虽然看似折损较大 ，但在当前行情下，有企业能一次性拿出这么多钱买地实属不易 。

万科债大跌和行业环境
、公司基本面、市场情绪等因素有关
，具体分析如下：行业压力传导房地产行业还在调整，部分房企融资渠道变窄 、销售回款变慢 ，市场对房地产板块信用风险的担心增加
，万科作为行业龙头，债券费用受行业情绪影响而波动
。

发展态度：过去三年对房地产行业
、万科及每个人而言都百感交集 ，每个企业、每个人都不容易。万科认为自身要成为穿越新一轮房地产周期的企业
，需适应新模式 。经营问题与应对经营压力：基于行业现状和业绩滞后性，公司销售额和毛利率下滑
。