毛坯房租给二房东搞脏(把毛坯房租给二房东)

做二房东最怕是哪些事?

〖壹〗、首先 ，空房问题。投资一套房后
，如果长时间没有租出去，租金 、中介费和装修成本不断消耗 ，会带来沉重的经济负担 。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月
，损失超过一万五千元，都是空房问题带来的惨痛教训
。其次 ，邻里投诉和纠纷。出租房在违规状态下
，容易引发邻居或租客之间的投诉 。

〖贰〗
、是不良租客
。做二房东久了，总会遇到一些不良租客 ，到期不走，租金不交
，水电费不交，不到期无理由强要押金 ，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户
，无端闹事，聚众赌博 ，影响别的租客不说
，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力 。

〖叁〗 、房东最怕的三件事如下：租金老被拖 ，从来不按时交租表现：租房前租客承诺长租
、按时交租
，但租房后每月都拖延，从未准时交过房租
。

〖肆〗、将房东提供的三级能效空调更换为一级能效空调 ，若使用频率较高
，电费差价最快半年即可回本。具体分析如下：耗电量差异：三级能效空调制冷耗电量约0.95千瓦时/小时，制热耗电量约86千瓦时/小时；一级能效空调制冷耗电量约0.24千瓦时/小时 ，制热耗电量约0.47千瓦时/小时 。

〖伍〗 、房东出租房子时，最怕的是租金风险
、房屋损耗和法律纠纷。 核心担忧：收益和财产安全的双重隐患房东最头疼的首先是租金拖欠或收不回
。很多中小型房东依靠租金还房贷
，遇到不守信用的租客，现金流直接断裂。其次是房屋被改造/损坏 ，曾有案例显示租客在屋内加盖隔断、私拆承重墙
，导致数万元维修费 。

二房东存在的意义

〖壹〗 、二房东的存在具有多方面重要意义，主要体现在增加房源供应、平衡房租费用
、解决房东与租客矛盾、促进社会分工等方面 ，以下为详细阐述：增加房源供应：盘活闲置房源：许多毛坯房因缺乏基本居住条件
，除作为仓库外几乎无出租价值，导致大量闲置
。二房东通过装修改造 ，将这些房源转化为可出租的住房
，使其重新进入租赁市场。

〖贰〗 、二房东的存在主要是由于租赁市场的转租行为以及租房需求的多样性 。 转租行为： 二房东先从原房东手中租下整套房子，然后他们再根据自己的意愿将整套房子或其中的部分房间转租给其他人
。这种转租行为使得二房东成为了连接原房东和最终租客之间的中介。

〖叁〗
、二房东的存在主要是因为租赁市场中的转租行为 。以下是具体原因：租赁需求与资源的错配：在某些地区或时间段 ，租赁市场的需求可能远远超过供应
。这时
，一些人会先租下整套或多套房子，再根据自己的判断和市场情况 ，将房子转租给其他人，以满足更多人的租赁需求
，并从中获利。

租房路上的“坑”与“坎 ”:揭秘串串房与二房东的法律风险

二房东的法律风险与应对 风险特征 非法转租：二房东未经原房东同意转租房屋，可能被原房东解除合同 ，导致租客被驱逐 。群租隐患：为牟利改造房屋结构
，引发安全风险
。卷款跑路：二房东收取租金后未交给原房东，租客面临租金和押金损失。

房屋久未住人 ，家电样样齐全：串串房通常会配备齐全的家电家具
，但实际上这些家电家具可能都是廉价劣质产品 。房东在外地，由代理人或二房东进行租售：为了掩盖真实身份和房屋来源 ，串串房的房东往往声称自己在外地
，由代理人或二房东负责租售。

产权不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒买倒卖，可能存在产权不明或纠纷 ，租客可能面临被突然要求搬离的风险
。 租期不稳定：串串房的房东可能经常更换
，或者房屋可能随时被卖出，租期不稳定。租房时的注意事项 核实房源和房东信息：查看房屋是否具备出租资质 ，核实房东身份信息，确保不是二房东或中介 。

产权不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒买倒卖
，可能存在产权不明或纠纷的情况
。如果租房时不小心租到这样的房子，可能会面临被突然要求搬离或产权纠纷等风险。租期不稳定：由于串串房的房东可能经常更换 ，或者房屋可能随时被卖出
，因此租期可能不稳定，给租客带来不便 。

“串串房
”通常指经中介或炒房者倒卖、重新装修的二手房
。租房时选取这类房源可能面临多重风险：装修质量差 、安全隐患多
、产权不明以及租期不稳定等。为避免这些问题 ，建议租房时选取正规房源
，如通过大型房屋中介或房东直接出租的房源 。在租房过程中，核实房源和房东信息至关重要
。

大学生租房避坑的15条经验如下：合同与费用类违约金与押金区分：违约金和押金性质不同 ，一切以合同条款为准。房屋改动需提前与房东沟通
，保留同意的聊天记录截图，合同签订后即具法律效力 。警惕短租变长租：若房东要求短租（如3个月）却强制签订1年合同 ，需立即拒绝并终止沟通
。